Nos services

Notre but :

Simplifier le parcours de votre projet immobilier en vous faisant accompagner par une équipe d'experts qui, chacun dans leur domaine, mettent leurs compétences à votre service. Au delà de ces compétences, ce sont des valeurs d'efficacité et d'humanisme que nos équipes partagent avec vous pour une relation efficace et bienveillante.

Pourquoi faire appel à Briel & Partners?

L'écrasante majorité des vendeurs essaye de vendre de particulier à particulier, mais seulement 19% y parviennent, 75% des propriétaires finissent par vendre par un Agent Immobilier. Nous sommes adhérents de la Fédération Nationale de l'Immobilier, et à ce titre pouvons vous aider partout en France pour réaliser votre projet de vente ou d'achat.

Visites virutelles, vidéo enregistrées ou "live" selon vos disponibilités, signature électronique des contrats, accueil clientèle sur Ipads dans des salons privés, nos Conseillers sont à vos côtés tout au long de votre parcours pour vous recevoir et vous accompagner dans des conditions optimales.

Nous réalisons un audit juridique, technique et fiscal en 180 critères des biens que nous prenons en vente pour une transparence totale envers nos clients et aller au delà de nos obligations légales.

Les évaluations sont réalisées sur la base des méthodes de l'expertise, c'est à dire sur la valeur à neuf, la valeur locative, la valeur par revalorisation, la valeur statistique, la valeur par comparaison et bien sur le budget des acheteurs selon le type de bien. Cela permet d'avoir une vision globale du marché et de déterminer le prix de vente de façon précise et juste.

Un service complet, tout est inclus dans notre service "All in".

Notre service comprend tout.

La commercialisation et la présentation de votre bien (of course...)

La sélection de votre locataire par l'étude de sa solvabilité avec recoupement et vérification des documents, appel de l'employeur et à l'ancien bailleur

La signature du bail avec annexion des décrets sur l'entretien et les réparations locatives, le décret sur les charges récupérables, la grille de vétusté, les précautions au départ

L'établissement de l'état des lieux écrit et photographique

Vous trouvez un locataires ? Si vous nous confiez la gestion de votre logement on s'occupe de tout et c'est gratuit pour vous et pour le locataire !

La Gestion, parlons-en. Que faisons nous pour vous ?

Adressage de l'avis de mise en place et l'avis de déménagement de vos locataires au centre des impôts

Déclaration des éventuels sinistres à l'assurance avec suivi des travaux et des remboursements d'assurance

Appel d'offre à partir de 500 € de travaux pour l'entretien et les réparations locatives

Traitement des charges bailleurs et locataires avec paiement des prestataires et du syndic, régularisation des charges, récupération des sommes dues

Un rapport de gestion vous est adressé chaque mois et un état préparatoire à la déclaration de revenus vous est adressé tous les ans

Le quittancement nous permet de calculer les appels de loyers et des charges et de réévaluer le loyer. Nous vérifions également l'assurance à jour annuellement et vous envoyons un avis d'échéance du bail pour vous permettre de prolonger le bail ou de le résilier dans les délais selon votre situation,

Lors du départ du locataire, une validation du préavis s'impose et nous faisons une recherche anticipé d'un nouveau locataire pour éviter la carrence locative. Le départ est précédé d'une pré-visite du logement une semaine avant l'état des lieux pour éviter les mauvaises surprises lors de la remise des clefs.

Et nos garanties ?

Nous garantissons le règlement des loyers sans franchise, sans limitation de durée, sans plafond de loyer et ceci jusqu'à 90.000 €

Mais ce n'est pas tout. 

En cas de détérioration, nous prenons en charge les dégradations jusqu'à 10.000 € et vous versons une perte pécuniaire durant les travaux de remise en état à dire d'expert, sans franchise.

En cas d'expulsion du locataire nous prenons en charge les démarches de la procédure judiciaire et administrative ainsi que les frais de contentieux, les frais de procédure, d'huissier, d'avocat, sans limitation.

Enfin, vos bénéficiez d'une protection juridique couvrant vos frais jusqu'à 16.000 €

Et votre loyer est réglé tous les mois, par virement.

Laissez-vous guider, nous nous occupons de tout, c'est simple comme un coup de fil. 04 94 60 33 13

Cela peut sembler étrange mais on n'en est pas à une incongruité près en matière de règlementation française : Le propriétaire qui veut déloger un squatteur de son domicile risque d'avantage que le squatteur lui-même...

Sur le principe de la dissuasion de vouloir se faire justice soi-même, un propriétaire qui tenterait de déloger lui-même le squatteur de son appartement ou de sa maison encourt une peine de trois ans de prison et 45.000 € d'amende, soit trois fois plus que le squatteur qui vous spolie de votre bien et qui n'encourt, lui, que d'un an de prison et 15.000 € d'amende. Cette loi a été votée en 2014 sous le gouvernement Ayrault sous la présidence de François Hollande.

Une fois n'est pas coutume, c'est l'inversion des valeurs.

Pour faire bonne mesure il existe même un guide du squatt dont le titre des chapitres laisse sans voix : Choisir sa maison, repérage des lieux, ouvrir un squatt, eau/électricité à tous les étages, résister face aux tentatives d'expulsion, votre défense juridique, et j'en passe.

Il vous est interdit de couper l'eau, mais si vous ne payez pas l'eau consommée par les squatteurs, alors vous serez poursuivi et condamné.

Bref, ne laissez pas un logement vide: Confiez-nous en la gestion. Appelez-nous au 04 94 60 33 88.

Le 12 février 2024, le ministre de la Transition écologique, Christophe Béchu, a annoncé une nouvelle règle pour le calcul des étiquettes DPE des logements ayant une surface inférieure à 40 m².

Le ministre est parti du constyat suivant : « Plus la surface d'un logement est petite, plus la part de l'eau chaude pèse sur sa note énergétique, quel que soit le nombre d'occupants. Ainsi, près de 30% des appartements de moins de 40 mètres carrés sont considérés comme des passoires thermiques. » En appliquant la nouvelle règle de calcul qu'il propose, Christophe Béchu assure que 140 000 logements pourront sortir des catégories F ou G.
En conséquence, les pouvoirs publics vont définir de nouveaux seuils pour les étiquettes des logements de moins de 40 m².
Etant donnés les délais règlementaires pour que cette nouvelle méthode soit publiée, via un arrêté, les nouveaux seuils entreront en vigueur le 1er juillet 2024.
Les diagnostiqueurs n’interviendront pas dans l’édition de l’attestation corrective.
Concrètement, le propriétaire devra aller sur le site de l’Ademe, entrera le numéro DPE-ADEME, se situant en haut à droite de son rapport DPE et pourra éditer une nouvelle attestation DPE.

Les propriétaires et professoinnels de l'immobilier  doivent attendre le 1er juillet 2024 que le nouvel arrêté soit publié. mais ils peuvent déjà savoir quelle sera la nouvelle classe des biens en allant sur le simulateur mis en place par les pouvoirs publics 

Quelques informations complémentaires : la FAQ du site précise que l’attestation ne sera téléchargeable qu’à compter du 1er juillet 2024, date d’entrée en vigueur de l’arrêté modificatif, et qu’elle remplacera l’étiquette du DPE initial « pour faire valoir ce que de droit ». Cette attestation « se bornera à tirer les conséquences des changements des valeurs seuils qui entreront en vigueur le 1er juillet 2024, et ne remet pas en cause les travaux et calculs du DPE dont elle remplace l’étiquette. Elle aura la même durée de validité que son DPE initial ». À noter enfin que « l’évolution des étiquettes DPE pour les logements de moins de 40m² conduira systématiquement à une étiquette identique ou meilleure ».

Votre banque vous fera certainement la meilleure offre qu\'elle puisse vous faire. Mais, êtes-vous sûr que c\'est la meilleure offre qui existe sur le marché?

Avec une inflation en France de 6,8% en 2022, la hausse des taux était inévitable.

Par ailleurs, depuis le 1er janvier 2022, les mesures qui n’étaient jusqu’ici que des recommandations du Haut Conseil de Stabilité Financière sont dorénavant des obligations gravées dans le marbre que les banques doivent respecter sous
peine de sanctions :

-Un taux d\'endettement de 35% assurances comprises,

-Une durée plafonnée à 25 ans,

-Un financement maximum de 100% de la valeur du bien (exit le prêt à 110%),

-Une intégration dans la capacité d’endettement des particuliers de tous les crédits souscrits par les SCI à l’IR, au prorata des parts détenues,

Toutefois le prêt à taux zéro, désormais accessible dans l\'ancien, redynamise le marché des primo-accédants.

Et vous, pour réaliser votre projet immobilier dans les meilleures conditions, êtes vous sûr d’être bien accompagné ?

Vous avez besoin de l’expertise d’un Conseiller Financier dont le métier n’est pas d’ouvrir des comptes, de vendre des abonnement téléphoniques ou des assurances à ses clients.

Rapprochez-vous de notre courtier en amont de votre recherche pour mettre toutes les chances de succès de votre côté.

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L\'art sauvera le monde, Dostoïevski

Notre Conseil vous accompagne dans la sélection et démarches d\'achat ou de vente d\'oeuvres d\'art. De vos premiers pas à la gestion d\'une collection, elle vous guidera parmi les formules d\'optimisation fiscale d\'investissements personnels et professionnels.

L’Art sur mesure, c’est donner une nouvelle dimension à vos espaces. Il permet d’exprimer vos émotions et votre identité en créant des lieux qui vous ressemblent. Que ce soit dans la Sphère privée ou professionnelle, notre Conseil vous accompagne pour mettre en scène votre univers et le magnifier. Au gré de vos envies, des oeuvres réalisées pour vous, par son équipe d’artistes, des œuvres d’art personnalisées, sur des supports originaux, le tout à travers des styles, des techniques et des designs variés.

 L’art au service d\'une marque permet aux entreprises de communiquer leurs valeurs et leurs univers de façon différenciante et inattendue.

L’Art sur mesure permet de choisir le support artistique le mieux adapté à votre image.

Vous pouvez exprimer qui vous êtes de façon originale (fresques, triptyques…) ou par de subtils clins d’œil dans votre intérieur (mobilier, objets de décoration, …).

Notre Conseil en Art saura mettre en lumière vos projets en se chargeant de trouver les artistes les plus en adéquation avec votre être intérieur. Toutes les étapes sont coordonnées, de la création depuis votre souhait initial jusqu’à l’installation finale de l’œuvre.

Décoration murale, sculptures, tableaux, fresques, mobilier, objets de décoration, faites appel à notre Conseil en Art pour que naissent les œuvres qui vous ressemblent.

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Nous mettons à votre disposition un service haut de gamme pour clients exigeants. Sept univers : services à la personne, équipement de la maison, menu travaux, déménagement, assurance habitation, internet et téléphonie, énergie.

Notre Conseillère réalise les projets de travaux d\'Architecture intérieure et de rénovation. Nous garantissons la certification des sous-traitants et, pour vous aider à vous projeter et rénover vos biens de façon rentable, un bureau d\'étude réalise des projections 2D/3D.

Les rénovations sont réalisées après une étude et un ciblage précis du marché. L\'objectif est d\'optimiser au maximum la rentabilité locative ou la rentabilité de la revente. Chaque projet est adaptè à une demande spécifique. Si vous souhaitez plus de renseignements,contactez-nous.

La prestation Rénovation décoration et aménagement de l\'espace comprend :

- Rendez-vous découverte avec une architecte du labo. Discussion et prise de connaissance de vos attentes afin de vous accompagner au mieux dans votre projet.

- À la suite de ce rendez-vous découverte vous recevrez un plan d\'aménagement complet de votre appartement sous 5 jours.

- 48h après la réception du plan d\'aménagement, nous organisons un second rendez-vous de présentation de projet. Une modification des plans est inclus dans cette prestation.

- 72h jours après cette seconde réunion, vous recevrez par mail des plans 3 D ainsi qu\'un moodboard avec des inspirations tendances pour meubler votre bien en fonction de votre cible et enveloppe budgétaire. Un choix d\'un style précis et défini vous est suggéré pour vous aider au mieux à meubler et décorer votre projet. Réalisation d\'une shopping liste cliquable. Vous cliquez et accédez au site pour commander les différents produits.

Le tarif de la prestation rénovation ? 1.000 € par pièce.

Laissez-vous guider, nous nous occupons de tout, c\'est simple comme un coup de fil : 04 94 60 33 13

Les Garanties

L’assurance propriétaire non-occupant est la protection indispensable du propriétaire non occupant et de l’investisseur locatif

Pourquoi souscrire une assurance propriétaire non occupant

L\'assurance habitation du locataire et celle de l\'immeuble ne couvrent pas votre bien immobilier à 100%

Que se passe-t\'il en cas de sinistre si :

Le logement est vacant

Le locataire n’est plus assuré ou insuffisamment

les dégâts ne sont pas pris en charge par l’assurance de l’immeuble

Exemples de sinistres :

-Les volets du logement sont détériorés après un orage de grêle. Les dégâts ne sont pas couverts par l\'assurance du locataire ni par celle de l\'immeuble car les volets sont des parties privatives.

-Un incendie survient en raison d\'une installation électrique défectueuse. Le logement et les meubles du locataire ainsi qu\'une partie de la cage d\'escalier sont endommagés. Le sinistre ayant un défaut d\'entretien, le bailleur est responsable. Avec l\'assurance PNO le bailleur est couvert pour les dommages matériels, immatériels et corporels.

-En déménageant du logement le locataire a causé un dégât des eaux. Un robinet d\'arrivée d\'eau a mal été fermé pendant plusieurs jours. Le sinistre est signalé par les voisins et les dégâts apparaissent seulement après le départ du locataire. L\'assurance PNO prend en charge les réparations dans l\'appartement et les dégâts causés chez le voisin.

A partir de 83,40 € par an

Profitez-en en nous confiant la gestion de votre bien.

Appelez-nous au 04 94 60 33 88