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Vous vous demandez quelles actions votre agent immobilier réalise pour louer et gérer votre patrimoine ;
Et vous avez raison…
Chez nous, en confiant un mandat de location et un mandat de gestion, voici les services auxquels vous avez droit.

LE MANDAT DE LOCATION

Nous remplissons ensemble le Livret d’Identité du Bien, véritable Bilan juridique et technique de votre bien, pour une vraie démarche de transparence envers les locataires,

Nous veillons à la conservation de votre bien et sa conformité face aux obligations de sécurité existantes pour garantir votre responsabilité,

Nous réalisons l’évaluation du loyer en fonction des biens similaires loués au cours des 3 derniers mois, mais aussi des biens actuellement en location auquel le votre sera comparé ainsi que des biens demeurés in-loués depuis plus de 3 mois,

Nous vous alertons sur les facteurs déterminants pour louer votre bien et éviter la rotation des locataires et nous vous donnons 10 conseils pour bien louer votre logement,

Nous recherchons un locataire en relançant nos prospects en portefeuille, en communiquant sur les principaux portails internet, en publiant l’annonce de votre bien dans l’Opus Mag, en posant un panneau professionnel, en distribuant des « flyers » sur le secteur, en relançant nos prescripteurs (services de relogement des administrations, entreprises de relocation, etc),

Nous faisons remplir une fiche de renseignements sommaires aux candidats locataires avant toute présentation de votre bien,

Nous vous faisons un compte rendu après chaque visite, mais vous pouvez accéder 24h / 7j à l’historique de votre dossier sur notre extranet client pour suivre les actions qui sont menées pour commercialiser votre bien,

Quand nous avons trouvé un candidat pour votre logement, nous lui faisons remplir un dossier complet ainsi qu’à la caution éventuelle,

Nous étudions la solvabilité de votre locataire et nous constituons son dossier en vérifiant et recoupant les documents fournis, en étudiant les revenus et bilans, en appelant son ancien bailleur ou notre confrère qui gérait le bien et en joignant l’employeur pour valider sa situation contractuelle,

Nous rédigeons le bail et réalisons l’état des lieux écrit et photographique,

Nous garantissons l’information du locataire par la présentation des diagnostics techniques (déductibles des revenus), mais aussi en lui rappelant ses obligations en matière d’entretien, de réparations locatives, de charges récupérables et en lui donnant un document d’information sur les précautions à prendre à l’arrivée et au moment du départ.

LE MANDAT DE GESTION

Après avoir loué votre logement, nous allons veiller à sa conservation par sa Gestion Juridique, Administrative et Comptable, ainsi qu’en veillant au respect de toutes vos obligations légales,

Nous adressons l'avis de mise en place et l'avis de déménagement de vos locataires au centre des Impôts,

Nous veillons à l’optimisation de votre patrimoine en réalisant les opérations d’entretien et les réparations locatives qui s’imposent,

Nous faisons les appels d’offres pour la réalisation des travaux éventuels à partir de 500€ et surveillons leur bonne exécution,

Nous faisons les Déclaration des sinistres éventuels, le suivi des travaux et le suivi des remboursements d'Assurances,

Nous payons le syndic et les prestataires extérieurs,

Nous réalisons le quittancement en faisant le calcul de l’appel de fonds et appelons le Loyer et les Charges, nous calculons la réévaluation du loyer, vérifions l’assurance à jour, et vous informons de l’échéance du bail,

Nous établissons un rapport de gérance trimestriel, mais vous pouvez consulter et éditer votre compte, les courriers échangés avec vos locataires, les administrations et les entreprises, et ceci 24h / 7j par un accès privé sur nos serveurs,

Nous tenons à votre service les éléments nécessaires à vos déclarations de revenus,

Nous calculons les charges récupérables sur votre locataire et régularisons les sommes dues,

Nous validons le préavis et recherchons un nouveau locataire pendant le temps de préavis afin d'éviter la carence locative,

A la sortie du locataire, nous réalisons une pré-visite à l’état de lieux afin de conseiller le locataire pour un état des lieux sans surprise,

Nous vous conseillons sur les modalités de renouvellement en fin de bail,

Nous vous garantissons le règlement des loyers, des charges et des taxes contre les défaillances de votre locataire, sans limite de temps, sans franchise et jusqu’à 80.000 €,

En cas de détérioration du logement, nous garantissons les dégradations immobilières et les travaux de remise en état à concurrence de 8.000 €,

En cas de contentieux, nous garantissons les frais d’expulsion, les frais de recouvrement et de procédure, les honoraires d’avocats et d’huissiers dans la limite des 80.000€,

Tous nos honoraires de Gérance, de garantie des Loyers, de Détériorations, de Défense et Recours, de recherche du locataire sont intégralement déductibles de vos revenus fonciers !

Et vos revenus sont versés tous les mois, par virement, tout simplement…